Huisvestingsvergunning

Wat is het?

Met de huisvestingsvergunning regelt de gemeente een eerlijke verdeling van schaarse woonruimte. Voor veel huur- en koopwoningen geldt dat u de woning pas kan bewonen als u een huisvestingsvergunning heeft.

Biedt u een woonruimte te huur of te koop aan? In veel gevallen mag u de woonruimte alleen in gebruik laten nemen door een huishouden dat een huisvestingsvergunning van de gemeente heeft gekregen.

U heeft een vergunning nodig:

  • als u een woning voor permanente woondoeleinden koopt die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 625.446,- of lager.
  • als u een woning voor permanente woondoeleinden huurt in eigendom bij particuliere verhuurders met een huurprijs beneden de € 1.100,- per maand.

Let op! Als u een woning koopt, moet u hier ook minimaal vier jaar zelf in gaan wonen. Dit is bedoeld om de woonruimte te beschermen tegen opkoop door beleggers (opkoopbescherming).

Opkoopbescherming

Het is verboden om een woonruimte beneden een WOZ-waarde van € 625.446,- in gebruik te geven binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar. Met een vergunning kan van dit verbod afgeweken worden indien de woonruimte in gebruik wordt gegeven aan een woningzoekende die een bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad heeft met de eigenaar.

De verhuurvergunning opkoopbescherming kan alleen worden aangevraagd door de eigenaar van de woonruimte. De volgende gegevens en bescheiden dienen in de aanvraag tot uitdrukking te komen.

Koopt u een woning boven de WOZ-waarde van € 625.446,- of huurt u een woning boven huurprijs van € 1.100,- per maand, dan vervalt de verplichting tot een huisvestingsvergunning. De opkoopbescherming vervalt ook voor woningen met een WOZ-waarde boven € 625.446,-.

Vruchteloze aanbieding

Een huisvestingsvergunning wordt ook verleend als de woonruimte door de eigenaar gedurende dertien weken vruchteloos is aangeboden aan de woningzoekenden die voor die woonruimte in aanmerking komen. Wanneer de woonruimte te koop wordt aangeboden, mag de koopprijs niet hoger zijn dan de waarde, bedoeld in artikel 17, eerste lid, van de Wet waardering onroerende zaken: de actuele WOZ-waarde van de woning. De WOZ-waarde als prijs waartegen de woonruimte te koop wordt aangeboden, is bepalend wanneer er een beroep gedaan wordt op het artikel van vruchteloze aanbieding voor een huisvestingsvergunning.

Het is verboden om een woonruimte beneden een WOZ-waarde van € 625.446,- in gebruik te geven binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar. Met een vergunning kan van dit verbod afgeweken worden indien de woonruimte in gebruik wordt gegeven aan een woningzoekende die een bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad heeft met de eigenaar.

Direct regelen

Online huisvestingsvergunning aanvragen

  • Kosten € 27,80

Online vergunning opkoopbescherming aanvragen

  • De verhuurvergunning opkoopbescherming kan alleen worden aangevraagd door de eigenaar van de woonruimte.
  • Kosten € 105,55

Hoe werkt het?

Voor het verlenen van een huisvestingsvergunning moet u economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan Ameland.

Economische binding

Iemand is economisch gebonden aan het in de verordening aangewezen gebied als het met het oog op de voorziening in het bestaan een redelijk belang heeft zich in dit gebied te vestigen (artikel 14, derde lid, onder a, van de Huisvestingwet 2014). Naast het bepaalde in de Huisvestingswet 2014 wordt onder economische binding mede verstaan: als iemand voor het inkomen afhankelijk is van werk op Ameland en voor dit werk ook op Ameland moet wonen. Volgens de Huisvestingsverordening gemeente Ameland 2023 is hiervan sprake wanneer iemand werkt bij een bedrijf dat op Ameland is gevestigd en gemiddeld minimaal 18 uur per week werkt. Bij een vast dienstverband moet het contract minimaal drie maanden lopen voordat een huisvestingsvergunning aanvraagt kan worden. Bij een tijdelijk dienstverband moet het contract minimaal drie maanden vóór de aanvraag zijn gestart en nog minimaal negen maanden na de aanvraag doorlopen. Daarbij is een verklaring van de werkgever nodig waarin staat dat het dienstverband wordt voortgezet.

Heeft u geen arbeidsovereenkomst, bijvoorbeeld omdat u zelfstandig ondernemer bent? Dan kunt u ook een economische binding hebben. In dat geval moet u kunnen aantonen dat u gemiddeld minimaal 18 uur per week op Ameland werkt, gedurende een periode van één jaar rondom de aanvraag van de huisvestingsvergunning. Dit betekent dat u minimaal drie maanden vóór en drie maanden ná de aanvraag op Ameland werkzaamheden verricht. In bijzondere situaties kan het college beoordelen of op een andere manier kan worden aangetoond dat sprake is van duurzaam werk op Ameland.

Maatschappelijke binding

Iemand is maatschappelijk gebonden als hij een redelijk, met de plaatselijke samenleving verband houdend belang heeft zich in dat gebied te vestigen, of ten minste zes jaar onafgebroken ingezetene is dan wel gedurende de voorafgaande tien jaar ten minste zes jaar onafgebroken ingezetene is geweest (artikel 14, derde lid, onder b, van de Huisvestingwet 2014). Naast het bepaalde in de wet wordt hieronder mede verstaan: de woningzoekende die al op Ameland woonachtige familie (hiermee wordt bedoeld: bloedverwanten, geen aanverwanten) tot en met de tweede graad heeft, die hier ten minste zes jaar ingezetene is in een voor permanente bewoning bestemde woonruimte (de ‘standaard maatschappelijke binding’), of de afgelopen vijftien jaar onafgebroken ingezetene, of personen die de afgelopen twintig jaar ten minste vijftien jaar ingezetene zijn geweest van de gemeente Ameland (de ‘langdurig maatschappelijke binding’).

Iemand met een economische binding of een langdurig maatschappelijke binding, heeft voorrang boven iemand met een standaard maatschappelijke binding.

Wat moet ik doen?

U vraagt de vergunning aan bij de gemeente.

Betreft het voor een aanvraag van een particuliere huurwoning? Stuur dan de kopie van de huurovereenkomst mee. Betreft het een aanvraag voor een koopwoning? Stuur dan bladzijde 1 en 2 van de koopakte mee.

Meer informatie